半数大城市房价上升但复苏还早

半数大城市房价上升但复苏还早

标普/Case–Shiller房价指数周二显示,八月,在20个主要大城市中,约10个城市的房价同比上升。这标志有半数之多的大城市房价连续第五个月回升。

房价大幅回升的城市是华盛顿、芝加哥和底特律。而亚特兰大和洛杉矶房价跌幅最大。

标准普尔指数委员会主席大卫M·布利策说,8月份的数据提供了“一丝温和的希望”,一些地区房市可能已经走出谷底,开始出现拐点。他指出,中西部城市---芝加哥、底特律和明尼阿波利斯,五月起开始出现增长迹象。

在底特律,汽车业复苏帮助住房市场小幅反弹。自2010年8月,房屋价格已上涨2.7%,成为房产市场出现年增益的两大城市之一,另一城市是华盛顿。

四年前房地产泡沫破灭后底特律是重灾区之一。房价跌至1995年水平。

因此,相比跌幅,底特律房产收益甚小。在明尼阿波利斯和芝加哥,房价和销售领先全国市场。

这可能是因为这些城市的法拍屋较少。根据明尼阿波利斯地区房地产经纪人协会统计,9月该地区的待售房屋下降,是7年来库存房屋的最大跌幅。

但是,耶鲁大学经济学教授、希勒房产指数联合创始人罗伯特-希勒在接受财经频道采访时表示,整体房价“扁平化”,陷入困境的美国住房市场的复苏迹象还未出现。一旦银行开始恢复法拍程优游彩票序,房价一定会再次下跌。

法拍程序的延迟主要是因为房屋按揭贷款操作正在接受为期一年的政府调查。BTIG公司全球策略首席官丹-格林豪斯说:“有人会说美国住房市场正在从这里好转,但考虑到整体市场上仍有大量的库存,......似乎可以确定,要帮助清除市场库存,房价还会进一步下跌。

”在过去6个月,沿海城市的房屋价格已经趋于稳定,主要是由于春季买家和投资者急于购房。但今年以来,在许多城市,包括克利夫兰,底特律,拉斯维加斯,凤凰城和坦帕,住房价格都达到了房地产泡沫破裂以来的最低点。

另外,虽然经济衰退正式结束有两年多,但越来越多的居民不愿意购置业。即使是历史上最低的抵押贷款利率也没能掀起房屋销售波浪。

其中,一些人是无法达到严格的贷款或首付要求;而信誉好、工作稳定的居民则持观望态度,因为他们担心房价还会继续下跌。二手房屋销售数字散淡,13年来最糟。

八月新屋销售创6个月新低,今年可能是房市最糟糕的一年。上个月,法拍屋和卖空房占所有房屋销售的30%左右,在过去几年中则只有约10%。

大量未售房屋和法拍屋迫使房价会持续走低,损害销售业绩。

(责任编辑:优游彩票)

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