一叶知秋:北优游彩票京二手房市场十一黄金周复盘

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▼市场交易量延续低位运行。与去年黄金周相比,今年黄金周二手房成交量高出53%,这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落,基数较低。

但今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期,今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。

从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑,这一局面并没有因为黄金周而改变。均价涨幅较2017年收窄。

今年黄金周北京二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%,涨幅比去年的7%明显收窄。从月度数据来看,2018年以来,北京二手房成交已出现下跌。

9月北京二手房成交均价下跌2.2%,13城区中有11城均价下跌。市场成交节奏放缓。

今年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为7优游彩票0.6和75.6天,较去年分别延长11.1天和11.8天,较2016年均延长40天。这表明,调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重,市场成交节奏愈加缓慢。

市场入市需求处于低位。与成交量情况相似,今年国庆北京二手房新增带看量比2017年同期高出4优游彩票0%,表明市场需求强于去年同期。

但与2016年相比,新增带看量仍下降30%。从今年来看,带看量在前期小幅回升后转入下降状态,市场观望情绪较重。

业主挂牌量萎缩。今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%,仅为201优游彩票6年的1/3。

从今年来看,新增房源挂牌量一直处于下降态势,仅在8月稍有回升,之后继续回落。调控在减少需求的同时,也抑制了供给,导致换房更加困难。

业主预期明显减弱。从业主新增挂牌价来看,2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落,业主预期出现转向。

从调价中涨价佔比来看,今年黄金周业主调价中涨价佔比仅为11%,略高于2017年同期,明显低于2016年70%涨价的情况。

(责任编辑:优游彩票)

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